十几分钟后。
    方婷迷迷糊糊的回了家。
    “婷婷,怎么回来这么晚,陈先生送下楼了?”
    “嗯,送...送下楼了。”
    “我跟你说,这些东西都太贵了,明天记得还给陈先生。’
    “不用了吧玲姨,坚哥......”
    “没有什么不用,太贵了,你明天拿去公司还给陈先生。”
    “哦哦,不说了玲姨,我累了,先回房间休息了。”
    方婷连忙跑回了房间,跑到了妹妹方敏的床上,脱了外套就直接钻进被子里,想着方才在楼道上发生的事情,不由夹紧了双腿。
    要不是家里不方便洗澡,她肯定先去洗个澡的。
    湿哒哒的。
    罗慧玲好奇的看着紧闭的房门:“婷婷这是怎么了?”
    方芳摇摇头:“可能是累了吧,白天工作一天。”
    “姐,晚上怎么睡啊?”方敏好奇的问道。
    之前,方婷还没去铜锣湾上班的时候,都是她跟方敏睡,大姐跟玲姨睡。
    但后来方婷去了铜锣湾租房住,方敏就跟大姐睡,让玲姨一个人睡,毕竟白天开小巴车还是很累的,一个人睡觉更舒服。
    罗慧玲道:“晚上芳芳跟我睡,你跟你二姐睡。”
    “那我去睡觉了。”
    方敏点点头,依依不舍的看了眼桌上的化妆品,转身回了屋。
    她虽然很想要,可乖巧懂事的她,还是知道听玲姨的话,不能收别人这么贵的礼物。
    几千块一套的化妆品,想都不敢想!
    十点半左右。
    陈志坚坐车返回了浅水湾豪宅。
    此时客厅的灯光还是亮着的,张月娥跟杨建华坐在客厅,一边看电视,一边等坚哥回家。
    下午的时候,坚哥就打来电话,说是从日本回来了。
    本来张月娥还想着回家好好做一顿饭,欢迎坚哥回家。
    不过傍晚陈志坚又打电话来,说是临时有事不在家吃饭。
    二人就这么一直等到了现在。
    “嗡嗡??”
    就在这时,外面传来了汽车发动机的声音,张月娥眼前一亮,当即起身就跑向了门口。
    那欢天喜地的模样,看的杨建华直摇头。
    跟在张月娥的后面越久,杨建华对这姑娘就了解的越多,单纯、善良、没什么脑子。
    陈志坚在外面养的女人一大票,哪怕没有石队长跟她说这些事,杨建华都能通过一些细节,发现陈志坚身上有女人的头发,身上偶尔还有一些香味。
    头发跟香水味道,显然都不是张月娥该有的。
    如此种种,张月娥居然都发现不了。
    还真是单纯啊!
    此时张月娥刚打开房门,就看见陈志坚从车内走下来。
    “坚哥!”
    张月娥兴奋的大喊一声,眼神中都泛着光。
    “阿娥。”
    陈志坚笑着招了招手:“过来拿东西。”
    “好的坚哥。”
    张月娥换上一双鞋,大步跑了过去。
    身后的杨建华也没闲着,换好鞋跟上前。
    此时李杰已经打开后备箱,取出里面几个大箱子。
    张月娥吃惊道:“哇,坚哥,你怎么带了这么多行李箱回来?”
    “在日本那边买了不少东西。”
    陈志坚随便说了一句,刚准备拎起一个行李箱,杨建华就走了过来:“坚哥,还是我来吧。”
    看到她,陈志坚笑着点点头,心中盘算,要不要跟对方开诚布公的谈一谈?
    谈肯定是要谈的。
    一直不谈,拖着的话,陈志坚虽然是没什么损失,但也拿不到太大好处。
    不过谈也得分清楚主次顺序,且要怎么谈,这才是关键!
    心中思虑万千。
    陈志坚一行人也是回了豪宅。
    “哇,好多东西啊。”
    张月娥在陈志坚的要求下,打开了一个行李箱,就发现里面有好多东西,不仅有衣服,还有各种高档化妆品。
    陈志坚笑盈盈道:“阿娥,这些都是买给你的。”
    “坚哥,你对我太好了。”
    张月娥抱住陈志坚的胳膊,眼神中透着浓浓的爱意。
    “哈哈,坚哥不对你好对谁好?”
    陈志坚笑呵呵的,指了指行李箱中的一个袋子,说道:“我还给华哥跟嫂子买了点礼物,你回头拿给他们。”
    “嗯嗯,我知道了。”张月娥乖巧的把那个袋子单独拿出来。
    “建华。”陈志坚从行李箱中,取出一个盒子,递给了杨建华,笑道:“这是给你买的手表。”
    杨建华没想到还有自己的一份,当即摇头道:“坚哥,这怎么好意思,不用了,我有手表的。”
    陈志坚道:“你有归你有,这几个月还都多亏你照顾阿娥,一块手表而已,不值什么钱的,我还给你表哥买了一块。”
    “是啊建华姐,你就拿着吧,这段时间还都多亏你帮忙呢。”
    张月娥连连点头,杨建华现在不仅是保镖,更是保姆,还是司机。
    对方尽忠职守,张月娥自然是看在眼里的。
    “那...好吧,谢谢坚哥。”杨建华知道不能推辞,便收下了手表,想着回头归队后再上交。
    “不客气。”
    陈志坚笑了笑,他已经想好,这几天等把倪永孝、郑浩华那边给解决了,就找机会跟大圈豹还有杨建华摊牌。
    当然了,摊牌也是要分场合的。
    自然不能让二人知道他一早就发现了身份。
    最好的办法,就是让乌蝇安排人跟踪大圈豹,他再透露点消息出去,让大圈豹去找他的上级,从而拍下照片。
    之前陈志坚没这么做,主要是怕打草惊蛇,现在都准备摊牌了,那自然没必要再藏着掖着。
    “阿杰。”
    陈志坚回头看向李杰,从行李箱中,取出一个他事先准备好的袋子,塞到了对方的手上。
    “坚哥,你这是?”李杰一头雾水,之前在日本大采购的时候,坚哥给他买了一块五万多块的劳力士,怎么现在还有礼物?
    “不是给你的。”
    陈志坚笑眯眯道:“淑芬知道你去日本,你现在回来了,难道不给她带点礼物?”
    看着手上的纸袋,李杰很想说自己委托丽丽帮忙买了一份礼物,可又有点不好意思,便点点头:“好的坚哥。”
    俗话说的好,男追女隔层山,女追男隔层纱。
    哪怕现在李杰没有再找对象的意思,只一门心思的想要找到医生报仇,可面对热情似火的林淑芬,终究还是做不到铁石心肠。
    “行了,时候不早了,你们都早点回去休息吧。
    分完礼物,都已经十一点了。
    陈志坚便让李杰跟杨建华各自回房休息,他则拉着羞答答的阿娥,火速回了二楼。
    之前跟方婷只是口舌交流一番,过了一把手瘾,弄的陈志坚不上不下的,现在自然是要好好熄火。
    翌日。
    在别墅吃完早餐后,陈志坚便跟李杰一起去了公司。
    方婷小脸红红的:“坚哥,孙总已经在办公室等您了。”
    “行,中午一起吃饭。”
    陈志坚逗了逗小秘书方婷,这才笑哈哈回了办公室内。
    陈志坚道:“日本那边的业务很重要,等过完年后,你就带队去日本。”
    “好的坚哥。”
    鲁滨孙点了点头,不过想起这几天了解到的日本房地产行情,忍不住说道:“坚哥,现在日本的房价这么高,我们继续炒房的价值貌似不是很大啊。”
    自从1985年开始,日本的经济突飞猛进,其中房地产的涨幅,更是达到了一个惊人的数字。
    很多东亚包括东南亚的富豪,纷纷带着大把的热钱,跑去日本投资房地产跟股市。
    就是为了能够趁着日本经济腾飞的这股浪潮,狠狠地赚他一笔。
    陈志坚点点头:“我知道单纯的炒房,赚的肯定不多,所以我不炒房。”
    鲁滨孙道:“难道坚哥是想自己开发楼盘?”
    “开发楼盘?没这个兴趣,那边地价太贵了,比香江都贵,投资成本太高。”
    眼看鲁滨孙一头雾水,陈志坚笑眯眯道:“孙总,你以前也弄过房地产,你觉得日本的楼市还会继续涨多久?”
    “这个就不好说了。”鲁滨孙紧了紧眉头道:“日本这些年的经济突飞猛进,加上又有大量的海外热钱涌入,我想应该还有很多年的增长空间。”
    “我在日本的时候,看了一篇报道,说是日本现在的经济犹如泡沫一样,在不断的被吹大膨胀,但泡沫终究是泡沫,迟早有破裂的一天。”
    陈志坚从抽屉里取出雪茄,边切开侧面点火,一边继续道:
    “我不懂经济也不懂金融,但明白这个世界上,就没有一直赚钱的道理,所以日本经济泡沫迟早是要破裂的。”
    “我让你去日本,是想让你拿钱过去给我撬动楼市的杠杆。”
    说到这,陈志坚把雪茄递了过去。
    撬楼市杠杆?
    鲁滨孙眉毛一挑,接过雪茄,心中疑惑,他当然知道这是什么意思。
    简单点说,投资者使用较少的自有资金,通过贷款等方式控制更大价值的房地产资产,从而放大潜在的收益。
    举个例子,你用20%的首付购买一套价值100万的房产,剩下的80%通过银行贷款支付。
    如果房价涨了10%,投资者就等于白赚10%的房价。
    现在日本的楼市一路高歌猛进,根本不担心房价下跌亏钱,只是赚多赚少的问题。
    所以只要你有足够多的资金付首付贷款,那你就能赚到无数个10%的房价。
    鲁滨孙抽了口雪茄,问道:“坚哥,只是楼市杠杆的话,应该用不了那么多资金吧?”
    这次陈志坚抽调了2亿港币给他,结合之前卖掉宜居公司的钱,足足有6亿多港币。
    “当然不是了。”
    陈志坚笑眯眯道:“现在日本经济好,但不是所有人都能买得起房子,很多人是拿不出首付的,我想让你根据宜居公司的模式,在日本搞一个全新的商业模式??全租房!”
    (全租房是韩国的一个租房模式,之前暴雷了,有兴趣的可以自己查一下,现在的日本跟韩国那时候很像。)
    鲁滨孙不解:“全租房?”
    “不错,全租房,这是我想到的一个商业模式。”
    陈志坚笑道:“我在日本的时候,询问过,因为房价上涨的缘故,东京繁华地区那边的租金,几乎高达六七千港币,部分地段更是高达上万!”
    “而刚刚步入社会的年轻人,他们工资虽然高,但在面对高昂房价与租金的情况下,还是很难去租心仪的房子。”
    “我提出的这个全租房模式,就是我们贷款买下一套房,然后免费租给租户!”
    鲁滨孙吃惊道:“免费租?”
    陈志坚道:“是的,免费租,但有一个前提,那就是得让租户掏房价的50%的钱给我们,我们才能免费让他们住。”
    听到这话,鲁滨孙一脸怪异。
    要先掏房价的50%的钱给房东,才能免费租房,那人家干嘛不自己贷款买房?
    “我知道你在想什么,租客有钱干嘛不自己贷款首付买套房?我之所以这么说,是因为我们得让没钱的房客们去通过银行贷款,来支付这笔钱。”
    陈志坚吧唧吧唧抽着雪茄,在鲁滨孙更加疑惑的眼神中,继续说道:“日本那边现在的商业贷款利率只有2.5%,而房租上涨的速度,远远的超过了贷款利率。”
    “打个比方,一个价值200万的房子,租金需要5000,但租客通过银行贷款了100万,每个月支付的利息只需要给2000多块钱。”
    这么一说,鲁滨孙瞬间领悟这全租房的意思,说白了就是变相的楼市杠杆,只不过是从银行转到了个人头上。
    鲁滨孙疑惑道:“坚哥,日本银行那边放贷这么容易吗?随便什么人都能贷款一百万?”
    “很容易,非常容易,只要你有一份工作,那么就能贷款,而且你就算没有工作,只要找那些帮忙贷款的公司,他们就能帮你贷出钱来!”
    现在日本放贷真的不要太简单,有点类似九十年代国内鼓励民众贷款创业。
    为了让居民贷款消费,日本银行真的是无所不用其极。
    只要你有工作,那么就能给你贷款,没工作的,就找专门帮人贷款的公司,也能批下来。
    之所以这么简单,是因为现在日本职工是终身制,只要入职了,哪怕你犯了错,都不会被开除,最多是扣工资。
    难怪日本泡沫经济这么大,人人都商业贷款提前消费,直接透支了三十年国运。
    陈志坚道:“具体情况,你这段时间有空带人亲自去一趟日本了解了解。”
    鲁滨孙点了点头:“好的坚哥,我这几天就带人去一趟日本。”
    陈志坚目光闪烁道:“孙总,去日本想办法跟银行的人搞好关系,杠杆能撬多大就撬多大,6亿港币,折算日元,差不多113亿,我希望明年你能帮我翻十倍!”
    “没问题坚哥。”
    只是撬动十倍杠杆,对鲁滨孙来说不算难。
    又聊了一会儿,一直到陈志坚的手机响了,他这才让鲁滨孙先回去。
    “喂,边个?”
    “阿坚,是我。”
    “蒋先生?”
    陈志坚听到对面蒋天养的声音,诧异道:“蒋先生,你怎么知道我回来了?”
    “是草刈会长联系我,说你昨天就已经回港了,你现在人在哪儿?”
    “蒋先生,我在公司。”
    “那你现在来一趟我这,有事跟你商量。”
    “好的蒋先生,我现在过来。”
    挂了电话。
    陈志坚想了想,大概率是灰狗的事情,拿起座机打电话给李杰,让王建军下楼开车,披上外套出了门。